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房地产认购流程,房地产房屋认购指南,房地产认购协议书,房地产开盘认购流程

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房地产项目单位认购指南 一、认购须知 欢迎阁下购买××苑,认购前请详细阅读以下条款,如有不明之处,请向置业顾问查询。

1. 购房程序 第一步:了解项目相关情况。

第二步:确定所选物业的户型、位置、房号、价格。

第三步:支付定金人民币伍万元,签订“××苑定购协议书” 。

第四步:认购方应在签订“××苑定购协议书”之日起七日内携带该协议书前来本公司签订“××市商品房 买卖合同” ,并同时支付房款或首期款,按揭客户需同时办理按揭贷款全部手续。逾期不办理的,视为自动放弃 定购权,本公司不再另行通知,并有权对所认购的物业另行处理,所付定金不予退还。

第五步:交房,办理入住手续。

第六步:办理房屋产权证及土地使用证。

2. 购房付款方式 (1)一次性付款:签订合同时一次性付清全部房款。

(2)银行按揭:签订合同时缴纳首期款(不低于总房款的 30%,外地客户不低于总房款的 40%) ,余款向 银行办理按揭。

3. 缴纳房款或定金的方式 (1)现金(现金种类仅限人民币,不收取现金支票) 。

(2)转账。

(3)POS 刷卡缴纳。

4. 优惠方式 根据公司规定实行明折明扣。

5. 签订“××苑定购协议书”注意事项 (1)签订“××苑定购协议书”应支付定金五万元整。

(2)认购方签订“××苑定购协议书”后应在七日内与本公司签订“商品房买卖合同” ,同时缴纳首期款并 办理银行按揭全部手续。

(3)认购方在七日内未与本公司签订“商品房买卖合同” ,或要求解除认购协议的,所付定金不予退还,所 认购物业由本公司另行处理。

(4)签订“××苑定购协议书”时,署名认购者需亲自当场签字。如委托他人办理,被委托人除带委托人 身份证原件外,还需携带有委托人亲笔签字的委托书(公证与否,客户自行决定)以及被委托人身份证原件。

6. 签订“商品房买卖合同”注意事项 (1)签订“商品房买卖含同”时,需携带已签订的“××苑定购协议书” 、定金收据、身份证原件。

(2)签订“商品房买卖合同”时,署名业主需亲自当场签字,如委托他人办理,被委托人除携带“××苑 定购协议书” 、定金收据、业主身份证原件外,还需携带有业主亲笔签字的委托书(公证与否,客户自行决定) 以及被委托人身份证原件。

(3)如为单位购房,受委托人在签订合同时需同时出具加盖公章的购房单位营业执照副本复印件、董事或 法人代表证明书及授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。

(4)签订“商品房买卖合同”时,定金直接转为房款。

7. 政府及相关部门收费 (1)办理产权证和土地使用证收费:

1)契税:总房款(含土地价格)×4% 。

2)公共维修基金:合同签订的建筑金额×2%(合同未规定的按 2300 元/m2×建筑面积×2%) 。

3)产权费:80 元。

4)土地证手续费:113 元(最终以国土局政策为准,多退少补) 。

备注:因产权所无银行刷卡收费设施,请客户带现金或支票缴纳以上费用。

(2)申请银行按揭应缴纳的相关费用,详见“按揭须知” 。 125 8. 其他注意事项 、 (1)签订“××苑定购协议书”或“××市商品房买卖合同”后,如果认购方通信地址或联系电话有更改 的,请于变更之日起 3 日内书面通知本公司。如因认购方所留通信地址无效而导致通知延误,本公司不承担任何 责任。

(2)本“认购须知”内容如有变更,恕不另行通知。 二、按揭须知 1. 办理个人住房按揭程序 第一步:购房者签订“商品房买卖合同”同时支付房款或首期款,并提供相关按揭资料。

第二步:购房者接受银行资信初审,办理相关按揭手续,并签订相关按揭文件。

第三步:房管局验证并办理抵押备案登记。

第四步:银行审查认可后发放贷款。

第五步:购房者每月按时缴纳月供款。

2. 贷款成数、年限及相关利率 (1)提供按揭的银行及按揭的成数和年限:由工商银行或建设银行、民生银行、广东发展银行提供七成二 十年按揭,商业用房最高六成十年按揭。

(2)按揭的期限与利率(现行规定) :别墅贷款利率为 6.12%。

3. 按揭对象和条件 (1)借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,借款人年龄加上贷款年限一般不超过国家规定的法定 退休年龄(公务员、教授可贷年龄可延至 70 岁) 。

(2)借款人及家庭具有稳定的经济收入,个人信用良好,有能够按时偿还贷款本息的能力。

(3)借款人必须交付 30%以上的房款,并已签订商品房买卖合同。

(4)借款人必须办理抵押房屋财产保险。

(5)借款人必须注明选用等额本息还款法(简称等额还款法)或等额本金还款法(简称递减还款法) 。

(6)借款人按揭期间,其房屋他项权证交由银行作为抵押,待借款人付清全部贷款本息后,他项权证交当 地房管局解除抵押。

4. 办理按揭所需资料 (1)商品房购房合同正本原件。

(2)首付款发票复印件(含定金发票) 。

(3)申请人及其配偶的有效身份证件(包括身份证、军官证) 。

(4)户口簿复印件:含首页、户主页、本人登记页。若夫妻双方不同属一本户口簿,则需复印各自的户口 簿的首页、户主页、本人登记页。

(5)借款人及其配偶的收入证明:双方开具月供的双倍即可。若申请人已婚,提供结婚证复印件;若申请 人未婚,提供单位出具的未婚证明;若申请人离婚,提供离婚证复印件。

(6)借款人资产证明:为了更好地体现有足够能力还款,借款人如为私营业主,并为其法人代表的,则需 提供已年检的营业执照复印件(若借款人不是法人而是股东,还需提供公司章程) ;近两期的银行对账单或财务 报表(需加盖公章) ;或提供其他的房产证复印件、汽车购买发票、私人存折复印件等,作为向银行申请贷款的 审批依据。

(7)应个别银行要求,需提供学历证书 备注:1. 购房人为外地人士,需提供暂住证并提供为××户口的联系人或担保人。

2. 夫妻双方需到场亲自签订借款合同。

5. 办理按揭需缴纳的各种费用(现行规定,仅供参考。所有费用最终以政府公布实际发生额为准) (1)保险费:贷款金额×0.5‰×贷款年限。

(2)抵押费:160 元。

(3)工本费:20 元/户。

(4)公证费:100~150 元。

(5)期房抵押换他项权证手续费:10 元。 三、交房手续办理须知 1. 办理交房手续所需资料 126 (1)购房合同原件、房款收据。

(2)本人身份证原件(若合同上户名为未成年人,带户口簿复印件、监护人身份证复印件、公证书) 。

(3)配套设施费收据(7000 元) 。

(4)合同上为两个人名字的,需提出书面申请,分清产权比例分配。

2. 办理交房手续收费标准 (1)房款未缴齐需补齐房款金额。

(2)配套设施费 7000 元(已交不记) 。

(3)土地测量费 100 元。

(4)合同签订面积若与土地或房产部门实际测量不同的,按合同约定条款办理。 四、交楼标准 (1)屋面:坡屋面,新型环保防水材料,选用彩色玻纤瓦、英红瓦、彩色水泥免烧瓦,根据各栋风格而定。

(2)外墙:采用花岗石、文化石、拉毛条砖、进口涂料等外墙材料,根据各栋风格而定。

(3)窗:塑钢或镀钛铝合金窗,双层中空玻璃。

(4)门:为豪华进户门,无内门和车库门。

(5)室内装修为毛坯房:

1)内墙:厨房、卫生间有隔墙,其余无;水泥砂浆打底拉毛(为业主精装修提供条件) 。

2)楼(地)面:水泥砂浆找平,卫生间有防水处理(为业主精装修提供条件) 。

3)水、电:水表、电表到户,无内线。

4)给水管:选用新型绿色环保型材料。

(6)排水管:PVC 排水管或加拿大进口排水管。

(7)其他:

1)电话、电视、宽带网等线路引线到户(客户精装修时可自由定位) 。

2)安防系统:可视对讲机、门窗磁系统、紧急求助按钮、厨房煤气泄漏报警系统。

3)电器配置:配电箱及断电保险装置;三相四十安电表。

4)燃气系统:煤气管道一次安装到位。

5)空调排水:预留空调机冷凝水专用排水孔。

6)智能化系统:三表远程抄报系统、三网合一。

(8)室外工程:主干道、次干道、分支道,根据景观设计师统一协调考虑。

(9)花园交付标准:各私家花园以绿化带隔离,以草皮为主,树木为辅。 127

房地产项目单位认购指南 一、认购须知 欢迎阁下购买**苑,认购前请详细阅读以下条款... 所付定金不予退还. 第五步:交房,办理入住手续. 第六步:办理房屋产权证及土地使...

但房屋买卖或预售合同没有强制使用文本,因此,签订正式的房屋买卖或预售合同完全是对认购书、订单或认购协议的细化、补充或变更. 《中华人民共和国城市房地产管理法》...

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