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余永生 （黟县建筑工程质量监督站，安徽 黄山 245500）
某公司商业房系三层框架结构，建筑面积2210㎡，一层平面布置示意图见图1。工程于2012年10月开工，2013年6月竣工后投入使用至今。现因办理竣工验收材料需要及确保结构安全，需对该工程进行鉴定。
图1 一层建筑平面布置示意图（单位：mm）
2.1 上部承重结构检测鉴定
2.1.1 建筑物结构设计概况
该建筑物系三层框架结构，结构设计安全等级为二级，结构抗震设防烈度为小于6度，场地类别为Ⅱ类，建筑设计使用年限为50年。本工程基础形式为混凝土独立基础，基础持力层为⑤层强风化千枚岩层，地基承载力特征值fak=300kPa。上部框架填充墙体采用200mm砂加气混凝土砌块、专用粘结砂浆砌筑。混凝土设计强度等级：基础及以上柱、梁均为C25。一层、二层及三层层高分别为4.5m、3.6m、5.4m。
2.1.2 结构体系核查
经现场核查，建筑平面、立面规则，除二层部分原设计的楼梯预留洞口目前已浇筑混凝土外，其余结构构件的布置见表2。
该建筑物观测点实测部分顶点侧向位移值未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）规定的不适于承载的侧向位移界限值。
墙体渗漏等情况汇总表 表1
主体结构顶点侧向位移检测结果汇总表 表2
单个构件现龄期混凝土强度检测结果 表3
框架柱钢筋配置及截面尺寸检测结果 表4
框架梁箍筋间距及截面尺寸检测结果 表5
现浇板正弯矩钢筋间距检测结果 表6
本工程场地内地层信息 表7
验算取值及依据 表8
2.1.5 实体质量抽检
2.1.5.1 混凝土强度抽检
随机抽取部分混凝土构件，采用回弹法检测构件现龄期混凝土强度，结果见表3。
回弹法抽检柱、梁混凝土构件现龄期混凝土强度推定值经修正后达到设计强度等级要求。
2.1.5.2 框架柱钢筋配置及截面尺寸抽检
采用钢筋探测仪及钢卷尺等对部分框架柱主筋配置、箍筋间距情况及截面尺寸进行检测，结果见表4。
抽检框架柱主筋根数、截面尺寸符合设计及规范允许偏差要求，部分框架柱加密区箍筋间距偏大不符合规范允许偏差要求。
2.1.5.3 框架梁箍筋间距及截面尺寸抽检
采用钢筋探测仪及钢卷尺等对部分框架梁箍筋间距情况及截面尺寸进行检测，结果见表5。
除个别框架梁梁高截面尺寸正偏差超出规范允许偏差要求外，其余抽检框架梁箍筋间距及截面尺寸符合规范允许偏差要求。
2.1.5.4 现浇板板底正弯矩钢筋间距
采用钢筋探测仪及钢卷尺等对部分现浇板板底正弯矩钢筋间距进行检测，结果见表6。
除个别现浇板正弯矩钢筋平均间距偏大外，其余抽检现浇板正弯矩钢筋平均间距实测值符合规范允许偏差要求。
2.2 地基基础检测鉴定
2.2.1 建设场地地质概况
由本工程岩土工程勘察报告显示：场地内地层由上至下见表7。
根据场地环境水文地质条件分析，该场地地下水及土壤对混凝土无侵蚀性。
2.2.2 基础检测
建设场地较为平整，非边坡地带，地基较稳定未见滑动迹象；
经检测未发现不均匀沉降引起的上部结构异常现象。
2.3 围护结构检测鉴定
2.3.1 墙体的裂缝、质量缺陷及损伤情况
经检测，部分墙体存在不规则裂缝。
2.3.2 墙体拉结钢筋设置情况
采用钢筋探测仪对墙体拉结钢筋进行检测，墙体拉结钢筋间距为410～520mm，基本满足施工验收规范要求。
本次验算取值及依据详见表8，验算结论见表9。
验算结论 表9
①地基基础子单元安全性等级可评定为Au级；
②上部承重结构子单元安全性等级可评定为Cu级；
③上部非承重围护结构的安全性等级可评定为Bu级。
因此，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》，本工程既有结构安全性等级可评定为Csu级，安全性不符合本标准对Asu级的规定，已显著影响整体承载功能。
①鉴于本工程部分承重构件存在较多缺陷，且大部分已整体吊顶及粉刷，无法对承重构件缺陷进行普查，建议请相关单位对本工程承重构件裂缝情况及质量缺陷进行普查，并根据检查结果对缺陷构件采取可靠处理；
②建议请相关单位根据报告对工程中存在的问题采取可靠措施处理。
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