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本刊记者 l 张泉薇发自宜昌 9月18日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，宜昌市房价环比涨幅居全国第一。 从国家统计局对全国70个城市的房价监测来看，全国房价环比涨幅明显停滞，在全国城市序列中被划分为三线城市的宜昌，房价涨幅为何领跑全国？
涨势凶猛
早在今年2月发布的《2010年中国城市房价排行榜》上，宜昌便是湖北3个上榜城市之一，以5637元/平方米列全国第44位，仅比省会武汉6196元的均价低559元、排名也仅靠后11位；而同样被定义为湖北副省级中心城市的襄阳，2010年均价仅为3432元/平方米，列第94位，价格排行比宜昌靠后50位。
上述排行榜发布之后数日，武汉市开始执行限购令，未遭限购的宜昌楼市便开始了比去年更大动作的升腾之旅。3月，宜昌房价环比涨幅迅速升至0.7%；5月首次以0.6%的涨幅领跑全国；7月，中央电视台援引宜昌市房管局所提供“均价5000”的数据经播出后，惹来宜昌民间“板砖”无数。
据搜房网数据研究中心的数据报告显示，在今年1月份，宜昌市三大区在售楼盘整体销售均价5836元/平方米。其中，西陵区销售均价约为7022元/平方米，伍家岗区销售均价约为5861元/平方米，夷陵区销售均价约为4625元/平方米。而今年7月，宜昌市三区在售楼盘整体销售均价为6100元/平方米左右。其中，西陵区在售楼盘整体销售均价为7738元/平方米，伍家岗区在售楼盘整体销售均价为5804元/平方米，夷陵区在售楼盘整体销售均价为4756元/平方米。
不难计算出，今年1至7月，宜昌市三大区域整体销售均价上涨了263元。其中西陵区的销售均价上涨了716元，涨幅为各区之首，涨幅为10.19%，夷陵区销售均价整体每平米上涨了131元，涨幅为2.83%。
随着城市高速扩张和发展，宜昌中心城区楼盘价值正在以一日千里的速度狂奔。
9月，记者前往宜昌市房管局了解情况时，办公室主任除了一句“不能接受采访”，对其他问题回避始终。房管局的官方网站上，也没有找到近期关于在售楼盘价格和成交情况的任何数据信息。有知情人告诉记者说：“（这些数据）以前是有的，现在不公布了。”
记者问起当地某业内人士：宜昌的房价水准何以在湖北省内除武汉外排名第一，远超一个三线应有的档次？对方一听就笑了：“你们知道的这个第一名，还是把江南、�亭都放进去拉过后腿以后的平均成绩，没考虑最高价。”
据调查，在湖北，宜昌目前的房价仅次于省会武汉，几乎与重庆市城区相当，与相邻的襄樊、荆州、十堰、荆门相比则高出了一大截。
为何疯狂
绝大多数宜昌本地人都不清楚房价具体是从什么时候开始一路狂飙的。有业内人士说，2004年就开始了，当年旧城区改造刺激了大量需求。出租车司机言之凿凿说，是06年。宜昌论坛上有人说，就是近两年间的事，证据是2009年“万达来了”。
2009年6月，万达正式来到宜昌，当时的宣传通稿称：“大连万达集团在宜昌投资建设万达广场让400余万宜昌人民兴奋不已。”人民兴奋与否不好说，但两年的时间内，新的城市中心确是随万达广场的诞生而诞生。这个地产大佬在宜昌毫无悬念地再次展示了“万达速度”。而这个速度似乎首先表现在房价的飙升上：2008年中旬，宜昌万达所在的原伍家岗区域商品住宅均价约在3000元/平米，09年11月，万达公寓首批开盘价便达到6000到8000元之间。但如此高价并未骇住宜昌的有钱人和慕名买房的外地人。2010年中旬，首批开盘949套的万达商品豪宅悉数售完。
在类似于宜昌的这种三线城市，万达等大型商业地产的开发商，被评价为“房价的推进器”。
2010年，任志强也来了宜昌，在观摩了宜昌的城市环境建设和几个高端楼盘后，给出了一句让宜昌普通人至今耿耿于怀的评论。他说：“卖得太便宜了，宜昌如此的环境，价格应该不至于如此低。”
沿江大道一处名为“金色海岸”的高层楼盘售楼员眼带笑意地对记者说：“你们武汉过来的，总想着宜昌房子便宜。这回肯定吓了一大跳吧？”该楼盘均价在9000以上，最高价则达15000。记者看到，该楼盘销控表上红旗密布，从表面上看去，可供选择的房源确已经所剩无几。
出租车司机告诉记者：“你要买房别到处转了，我告诉你赶紧去宜化・山语城，现在也就那个便宜。去得晚了就没了。”8月21日，宜化・山语城开盘推出了810套房源，经过千余人摇号认筹，当天只剩20套未售出。记者向售楼员询问4700元均价的传闻，售楼员当场否认：“均价？那是底价！”开盘一周之后，网上就开始出现该期房认筹券的转让生意，对此不乏问津者。
“在宜昌刚需的购买者中，买房子的热情跟开发商和媒体的‘唱多’是有很大关系的。市民从这些宣传造势中得不到一点房价有可能回归理性的暗示。”亿房网宜昌站运营总监吴志明在分析“购房热”现象时说，“对降价的悲观致使他们相信，只要有点钱，再贵也要咬紧牙关趁早买。”
相比开发商和他们培植的“多军”，当地政府在楼市中似乎扮演着更为重要的角色。十二五规划前，宜昌城区建成面积已达约100平方公里，常住人口过百万，城镇人均居住面积达到32.89平方米。而宜昌政府并未满足于此，十二五规划中，给自己的城市订立了更大跨步的发展规划：在新一个5年期中，宜昌中心城区的建成面积要达到160平方公里，力争200平方公里，常驻人口达到160万人，力争200万人。这神迹般的城市扩张设想使当地决策者生发出“再造一个宜昌”的豪情。
“听起来很美是不是？不过这可能会造成个什么现象呢，政府会不会利用规划，低征高卖？招拍挂吸引外地商高价拿地，地也卖了，房价也上去了。有政策。你看我们有规划嘛。”宜昌本地一位媒体人对记者说，“对宜昌这样的城市来说，土地依然是财政收入的主要来源，据我所知道的，近两年财政收入的数字大概都在50个亿左右吧，这其中土地出让的收入占了有一半。”
在宜昌新一轮的规划中，宜昌市城区沿发展大道向夷陵区的“北联”、沿城东大道向城东火车站的“东扩”、过长江向点军区“南展”已成为三大增长极。在宜昌人眼中，西陵区是传统的城市核心地带，政府机关集中，商业贸易发达；而伍家岗区作为新区，因着政府迁入的新城区规划而一跃成为后起之秀，高房价从此有了理直气壮的理由。
有资料显示，2009年底时，西陵区住宅房成交均价在4700元/�左右，而伍家岗区住宅均价“逼近4000”，时隔不足两年，目前伍家岗新建住房成交均价约在6000元/�左右，而西陵区则高居于7000―8000元/�之间。在接受记者采访时，一中介行业人士分析说，宜昌高房价的背后，行政的布局也是不可忽视的潜在因素。事实证明，市政府在通过行政中心的外缘迁移，将原本偏远的城郊变成了黄金宝地。“行政中心外迁，将郊区房价带起后，老牌市区房价必然更加奇货可居，这是许多地方政府带动区域发展的普遍做法，换句话说，这是许多地方政府拉动房地产的惯用方式之一，宜昌也是这个模式。”
对于宜昌房价过高的原因，不同立场的人看法也不尽相同。“宜昌作为湖北省域副中心城市、中国十佳最宜人居城市、中国水电之都和世界旅游名城，是个开放的魅力四射的城市，吸引着很多外来客商和周边县市成功人士来这里安居置业，这就决定了市场必将需要更多楼盘来适应需求。”宝佳丽房地产开发公司总经理马云波说。
而当地多个开发商也认为，宜昌城市土地面积有限，拆迁成本过高，土地交易价格涨幅也比较大，电力、钢筋水泥等价格的上涨都加大了房地产的开发成本，成本转嫁成房价也就不足为奇了。
等待限购？
今年2月，武汉开始执行更为严厉的新版限购令，由之前执行的N+1模式变为国八条通行的二套限购，三套禁购。省会限购后，作为省域副中心城市之一的宜昌因为暂时避离了限购“地震区”而迅速成为投资的乐土。
走进任何一家售楼处，售楼员都会热情地问你：“投资还是自住？”。位于伍家岗区某开盘时均价约在6500左右的高端住宅楼，不到半年时间便已悉数售罄，有知情人告诉记者，当时到这里购房的多是投资客，“按层打包、批发买房的情况并不稀奇。伍家岗沿江那一带，都是被投资客买走的，入住率非常低。”售楼员说，宜昌并不像很多人想象中的那样都是刚性需求，周边郊县的有钱人、武汉人、甚至外省人到宜昌来买房子的情况太多了。
一直以来，青天碧水连绵交映，推窗便悠然见南山的“江景房”代表着宜昌这个三线城市居民的居住理想，然而这城市里最适宜人居的风水相宜之地，却绝大部分被空房占据着等“升值”。沿江大道一路多为高档楼盘甚至联排独栋别墅，夕阳西下后，桥灯亮起，江对岸山的轮廓渐渐模糊，而此岸这些本应是万家灯火的楼盘竟也齐齐躲进夜色里，晚上八时许，记者在这些高档楼盘外观察，发现每栋楼上亮灯的窗口最多不过五六个。
一位拥有三套商品房的修车店老板说，自己前年在伍家岗“江山多娇”买了3800元/平米的房子，现在同样的楼层已经达到6500/平米以上，房子的持续升值让这位老板喜不自胜，但他觉得房价仍有上涨的空间：“这算是便宜的了。”
记者在走访楼市的过程中还发现，转卖认筹券、集资房指标等现象在宜昌相当普遍，居高不下的商品房价催生了这一类交易。
当地某品牌中介公司的工作人员向记者推荐一套“指标房”。这是位于城东大道名为“东辰二号”的在建楼盘。她拿出四张均在100平米以上的户型图向记者介绍：“这个是几家机关单位的集资房。钱已经交了，这四个户型，你想要哪个就能给你留哪个，房东是房管局管事的，他们内部价是3500一个平，你要的话，就按每平5000。”
在宜昌论坛，一则名为《出售市政府内部集资认购房指标，绝对划得来》的帖子称：“……虽然这个小区无论是硬件设施，还是居住人群（都是机关干部）品质都很高，但是价格却很便宜。原因是，这个小区的修建是帮政府完成任务，国家规定的保障房政治任务。但是市政府没有钱，所以就变相准许机关集资修房子，然后用抵保障房数量。这是我家人单位的指标，因为我在外地定居，不想再在宜昌买房，所以就多出了一个指标。”据了解内情的人士透露，宜昌的行情是，单卖一个指标价格大约从2万――8万不等，转卖这些指标的人往往本身并不是刚需，一般来说都至少拥有两三套房产。宜昌楼市中，像此类“小投资”占相当比例。
不愿具名的一位当地房产记者说：“宜昌的楼市已经有泡沫了。好多东西，我不方便写，我希望你们来写，我是发自内心希望赶紧限购。总是说宜昌投机性购房者少，这是自己骗自己，我身边就有不少投机的人。宜昌一旦实施限购，我相信对房价的抑制是会起到明显作用的。”
10月底，省住建厅将对各大城市房价进行全面评估，这被认为是限购即将铺开的信号，有人形容这是悬在头顶的“达摩克利斯之剑”，使不少依靠吃“土”为生的地方政府和开发商们怀揣着斩首之惧。然而与此同时，一线二线城市地根已全线收紧，又因为时值限购寒冬，大量的开发商不做不休，将目光投向了三线市场。万达、恒大这两台大型挖掘机已先后开进宜昌淘金，业界一直在预言：万科和碧桂园马上也要进来了。
人们都在猜测，今日的宜昌楼市，会不会成为限购令前最后的盛宴。
