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摘要：施工中一些管理人员和操作人员对这些新型材料的使用缺乏经验，因各种原因经常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。文章介绍了框架结构外墙渗漏水原因及防治措施。
关键词：框架结构；外墙渗漏水；微观裂缝；温度裂缝
中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2012）10-0062-03
随着人们对房子的质量要求越来越高，为了有效的抗击地震，建筑框架结构的应用也越来越多，同时政府为了保护耕地、节约能源及环境保护的需要各种水泥空心砖、灰砂砖、加气混凝土块等轻质砖的应用越来越广泛。施工中一些管理人员和操作人员对这些新型材料的使用缺乏经验，因各种原因常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象。维修过程费工费时，而且维修费用很高。签于本人在工业建筑施工中多年的施工和管理的工作实践，针对框架结构填充外墙渗漏水的质量通病，分析其原因及提出相应的防治措施。
一、外墙渗水的特点
外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现，并随着时间的推移而愈发严重。尤其在南方地区，雨天后外墙面会出现一片片湿印迹，经常会使外墙饰面剥落，内墙体涂料变色发霉，甚至地板浸水，严重影响了建筑物的使用功能。其位置主要出现在外填充墙与露面框架梁、柱交界处，内墙两端，窗框与墙砌体连接处及外山墙处，阳台底部。其特点是在建筑物两端开间较重，中间较轻；向阳面较重，背阳面较轻。高层建筑和多层建筑的顶层，渗漏现象较为严重。
二、框架结构外墙渗漏水原因
（一）微观裂缝和温度裂缝所造成的渗漏
近代科学关于建筑材料强度研究及大量工程实践都证明，微观裂缝的存在是材料本身固有的一种物理性质，在尚未受荷的结构材料中就存在肉眼不可见的微观裂缝。由于裂缝宽度小于0.05mm的裂缝对建筑物的使用无危险性，所以在一般的工业和民用建筑中，通常假定具有小于0.05mm的裂缝结构为无裂缝结构。现行《混凝土结构设计规范》的规定允许出现0.2～3mm的裂缝。由于框架结构建筑物外围护墙是由钢筋混凝土与砖砌体组成的复合材料结构，两种材料的极限应变和线膨胀系数都不同，所以墙体存在裂缝也就更加不可避免。而水分子的直径仅0.3×10-6mm，足以穿过这些裂缝。这就是为什么墙体经常看不到裂缝，也常常会发现渗漏现象。
据资料记载，结构物裂缝中，由温度变化引起的约占80%以上。在建筑物顶层、屋面长期受辐射，尤其在夏天，通常屋面温度要高出墙体温度两倍以上。由于在相同的温度条件下，钢筋混凝土的膨胀系数是砖砌体的两倍。所以当屋面受热膨胀，其变形受到了墙体的约束，进而使墙体和框架梁的接触面受剪而产生裂缝。当屋面保温、隔热性能差，建筑物平面尺寸较大时，这种温度变形更为
严重。
（二）施工工艺的粗糙、设计简单造成的渗漏
1．设计原因。设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导致施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。
2．砖砌体外墙缝隙引起的渗漏。由于框架结构的梁、柱混凝土先浇筑，而维护结构的填充墙后施工，一般情况下，墙顶用斜砖撑砌，斜角中砂浆不足，缝砂浆干缩沉降，所以砖墙顶部和框架梁之间常有缝隙。尤其受风荷载影响，建筑物产生水平位移，使砖墙与框架交接处产生裂缝渗水。
在施工中，干砖砌墙造成砂浆与砖体黏结性差，灰缝与砖之间存在缝隙；砖砌体组砌方法不当，形成通隙；砌体的水平缝、头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙；砖砌体与构造柱之间存在缝隙，连接筋处理不好造成砖砌体沉降；楔墙砂浆不饱满、填充方法不对、不密实，造成楔墙有缝隙。另外建筑施工井架口，塔吊附墙处须留施工洞封闭不严；砌墙脚手洞，穿管洞等未按规定填塞；落水管的铁箍、悬挂等处的扒钉等部位未按规定嵌到密实度容易引起渗漏。
3．外粉质量不过关引起的渗漏。外墙装饰抹灰层没有分层抹压或一次抹灰太厚，抹灰层出现裂缝、空鼓。墙面的腰线、门窗沿、阳台的滴水线都是突出墙面的，如果处理不当容易引起雨水顺墙面流淌，造成渗漏；外墙抹灰砂浆标号低，其中砂含土量大造成墙面抹灰开裂引起渗漏；外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水集聚在分格缝内引起渗漏；墙体抹灰厚度不够引起雨水侵入墙体造成渗漏。
4．门窗洞四周封堵不严引起渗漏。为了便于施工，也防止门窗损坏，在施工中都采用先预留门窗洞口，待砌体结束后再施工门窗，如果预留洞过大，墙体与门缝框缝隙填塞不密实容易导致渗漏；窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落，窗口未做泄水口，长期浸泡引起窗与墙体脱离产生缝隙引起
漏水。
5．外墙饰面质量不良引起渗漏。采用涂料饰面的外墙，由于涂料质量不合格，涂膜厚度不够易老化、脱落、失去防水效果；采用饰面砖施工时，面砖勾缝用的砂浆标号太低或勾缝不认真形成很多毛细孔，面砖黏贴不实，出现空鼓，形成储水袋，在温度压力作用下出现渗漏。
（三）其他原因造成渗漏
1．伸缩缝、沉降缝未按要求处理，水平缝和竖向缝交接处渗水。
2．屋面砼浇筑质量差，屋面找平层坡度不顺平，造成屋面积水，防水卷材未按规范施工，防水高度不够，从女儿墙渗入到墙体内造成渗漏。
三、框架结构外墙渗漏的防治措施
（一）按规范施工
防治措施最有效方法就是严格按照规范施工砖缝间砂浆要饱满，在南方多梅雨的地区，楔墙施工可加入塑料薄膜，防止长期阴雨造成砌墙阴水。
（二）提高墙体材料的抗渗能力
外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足，模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉接钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。
砌筑砖抹灰砂浆采用洁净的砂，严禁用泥砂；水泥选用国标水泥，严禁用过期及非国标水泥；严格按配合比施工，保证砂浆标号，如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰，提高砂浆的抗渗能力。
由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
针对窗台漏水处理方法将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性
连接。
外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
（三）加强屋面有组织排水
处理好女儿墙与防水卷材关系，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。在女儿墙150～200mm高度处留凹槽，防水卷材要铺设至凹墙内，并用砂浆填满凹槽，做好屋面找平层坡度，尤其注意落水管高度，避免出现积水。
屋面突出的构筑物等，如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。
4．外墙涂料采用合格的防水涂料，采用面砖饰面时，当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。面砖勾缝宜用1:1干砸性水泥砂浆勾缝、压光，一般缝宜凹进3mm，形成嵌缝效果。遇到裂缝和空鼓处必须铲除修补后方可施工。
四、结语
造成框架填充墙结构外墙渗漏的原因较多，只要我们对此有足够的重视，切实按规范的要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采取先进的和科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是能够得到解决的。
综上所述，外墙渗水现象的防治应从材料，施工及构造等环节上的选择、处理上来消除渗漏现象的隐患，根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量，为用户提供更好的产品。
（责任编辑：周加转）
