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彭亮
（广州普邦园林股份有限公司，广东广州 510600）
住宅展示区是房地产开发商为促进在建或已建楼盘的销售而采取的一种策略，是人们对住宅景观日益重视的态势下应运而生的新事物[1]。居住区样板展示区园林景观设计及工程品质对房地产楼盘的销售至关重要，其设计除了满足客户群体在居住上的物质、精神和生态环境需求，还要使居住区形象彰显大气，满足用户获得自我价值肯定的需求[2-3]。展示区作为房地产建设方重点打造的精品，是最受客户关注，能引起客户兴趣的地方，因此在展示区设计中应注意景观的多样性及施工工艺的精雕细琢，科学合理地进行植物配置，场地色彩和谐。但目前很多住宅展示区的园林景观设计元素单一、施工效果差、植物搭配效果凌乱、色彩不协调等问题突出，亟待进行技术攻关。
该文依托2020—2021年度广州市园林绿化优良样板工程“居住小区绿地类金奖”项目——广州市南沙区天珀雅苑项目展示区园林景观工程为例，总结了施工技术和景观效果、工程施工管理等。通过对该展示区园林景观精品工程的研究，以期为日后精品景观工程的创作提供参考。
该项目位于广州市南沙区明珠湾灵山岛尖，两面环河，由道路分隔为2个地块，西侧地块以商业和办公为主，东侧地块则主要为住宅和商业。工程占地面积7 299 m2，绿地面积3 539 m2。为了让项目与周边环境产生良好的互动对话关系，体验来自广东特有的地域风情河涌之美，充分地利用了自然环境资源，最大化引入河景，呼应自然和建筑共生的核心理念。项目利用滨水场地特性，沿河景观采用阶梯式入水驳岸和自然生态驳岸相结合的方式，重建人们与滨河空间的联系。
2.1 入口景观
如图1所示，入口右侧通往售楼处，一条挑高的玻璃栈桥引导人们进入与街道层高差约为2 m的下沉口袋花园。栈桥一侧高大的细叶榄仁结合修剪整齐的高灌木篱，构成了室内向外看的绿色背景，同时也对后方桥体和街道形成自然遮挡，保证了小庭院的静谧感和舒适度。
图1 项目景观鸟瞰
2.2 艺术水景
如图2所示，栈桥端头转角处设计了与建筑风格相呼应、结合了挂瀑水景的白色眺望台廊架，既作为端头对景，也为登高远眺滨河景观带来更多的体验乐趣。考虑到瞭望台承重及造型需要，水帘廊架采用了热镀锌钢材，用大板激光雕花切割后弯弧。跌水水景结合多级的大台阶，为访客步入滨河水岸线的过程带来空间感和视角上的转换。
图2 滨水景观效果
2.3 铺装技术及景观营建
如图3所示，为达到预期的景观效果，避免常见的泛碱现象，项目水景采取新型石材铺贴方法，不仅降低成本，更能有效预防泛碱问题。迎宾路两侧静水流淌，小喷泉轻响，让人心情宁静，如享清风。滨河一侧采用了高大茂密的凤凰木树阵，打造闲适的林下休闲场地，休闲广场下方通过流光阶梯缓步下去，两侧布置了星星荧光，更添夜色风情。
图3 实景
该景观工程部分铺装采用PC仿石砖材料。与天然石材相比，PC仿石砖具有颜色均匀色差少、坚固耐用防泛碱的优点。项目中PC仿石砖应用到包括地面、台阶及立面等各个位置，在保证了景观效果的同时，成本低廉，低碳环保。工程采用新型植物生根粉，能有效提升常绿针叶树种及名贵难生根树种的快速生根并提高植物成活率，具有十分显著的效果。结合新型保水剂能增强土壤的储水保水能力，提高苗木的成活率。
3.1 施工管理
通过合理的施工规划并井然有序的开展，能够节省时间成本和人力成本，节省项目经费。重点打造景观重点部位，在重要的景观节点处使用景石、跌水、造型树等多趣的岭南景观空间，秉承细节和材料等方面严格把控的一贯宗旨，保证了经济效益。同时充分利用施工公司苗场的优势资源、公司设计深化团队的技术力量以及多项经济适用的专利，把苗木成本、景观效果调整的成本、维护管养成本降到最低。
3.2 安全文明生产
项目施工中要严格执行国家相关安全生产法规，加强规范化管理，严格执行技术方案；
为实现工程质量及安全的保证，需派遣专业质管员及专职安全员监督项目整个施工过程，保证工程项目按质按量顺利施工。同时，制定月进度计划、周进度计划，并严格按照计划进行施工，过程中根据实际问题灵活进行施工作业调整，保证工期。施工过程中，未出现质量、安全等问题。
3.3 生态效益
在适生树种和乡土树种挑选上，做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出岭南地方特色，并充分利用河涌资源，以达到最经济、最节约、最美观的三“最”理念，使植物发挥出最大的生态效益。乡土树种的运用不仅有利于后期的植物养护，而且可保证植物的成活率。
3.4 社会效益
该项目打造的岭南水乡韵味滨水景观，沿河岸的休闲广场与亲水平台满足了市民休憩娱乐及未来各种功能与活动的需求。驻足停留在软质沙发上，风经过河水的滋润，带着清凉抚慰访客，在闹市中带来亲近自然的感受，以意立景赢得了各方的赞誉。
综上所述，房地产展示区园林景观精品项目，从最开始的场地调研、设计再到施工，是一项复杂程度很高且环环相扣的系统性工作。需要建设方、设计方、施工方、监理方等项目各方多协调沟通配合，才能实现精品效果的呈现。
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