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摘 要：结合麓山南路两厢改造的实例，以全新视角对有机更新理论进行深层次解读，将有机更新过程中涉及到的各种要素归纳为“显性有机要素”和“隐性有机要素”两大类，并以此作为理论出发点，探索有机更新理论在不同类型旧城改造中的运用模式。
关键词：有机更新；显性；隐性；文脉；延续
Abstract:Combined with the both sides of Lushan South Road, this article attempts to make an deeper reading of the organic renewal theory with a new perspective; those various elements involved in the organic renewal could be classified as ’explicit organic element’ and ’implicit organic element’; and as a theoretical support, this article explores the using modes of organic renewal on the different types of urban redevelopment.
Keywords:organic renewal；explicit；implicit；context；extend
中图分类号：TU-856
文献标识码：B
文章编号：1008-0422（2012）04-0043-03
1 前言
旧城更新是城市发展过程中永恒的话题，学术界对于旧城更新的方式进行着积极的研究和探索，有机改造便是当前较为盛行的旧城更新的方式之一。有机改造最主要特色是尊重历史, 反对大拆大建。对于具有历史价值的旧城区在改造时应充分考虑到历史文物和遗迹的保护和延存。然而，对于历史表征元素不明显的旧城区而言，通过刻意地保护老建筑来延续文脉是不适宜的。本文以长沙市麓山南路两厢的改造为例，探讨有机更新理论在一般的旧城区改造中时如何操作的问题。
2 有机更新新探索
2.1有机更新之内涵
有机更新理论，是吴良镛先生在改造菊儿胡同是提出的，他认为应当把城市当作一个有机的整体，在新陈代谢作用中一些不适应自身需要和环境需要的细胞逐渐消亡，而代之以能适应功能、环境技术要求而产生的新细胞。有些旧细胞在新的条件下，继续发挥着它们的作用，直至他们不能适应城市发展的要求时，又代之以更新的细胞，从而形成循环递进、生生不息向前发展的态势[1]。
有机更新是通过维护性的改造，逐步地将旧城区中已不能适应现代经济社会生活的用地性质、建筑形式、基础设施等进行更新改造，实现可持续的城市发展。在经济投入方面，可通过开发商的介入，以该地区优化升级后创造的经济效益来填补前期改造的投入，即是一种在经济上能自给自足的更新方式。这种方式对改善当地居民生活条件、提高城市环境面貌、减轻政府财政压力等方面有积极意义。
2.2有机更新之再解读
有机更新理论尊重历史和文脉，关注的是循环和发展，落实到具体改造实践中时，表现为改造的方式须与历史文脉、传统空间形式密切匹配，以保证传统魅力及历史价值得以延续。于是，我们对有机更新过程中需考虑的因素及侧重的要点进行新的探索。将这些因素和要点进行分类与归纳，建筑形式、色彩、高度以及空间格局、景观绿化等人们通过感官能直接获取到信息并形成印象的要素，我们且称之为显性有机要素。当地的文化传统、历史文脉、民俗风情，居民的生活氛围、生产方式、邻里关系等感官不能直接获取的，需通过一定深入的了解及熟知才能理解的要素，为隐性有机要素。（表1）显然，在有机改造过程中要延续文脉做到有机，必须将显性有机要素和隐性有机要素一并考虑且贯穿改造的始终。而在具体实际改造操作过中，这两大要素的侧重点应放在哪一方面是规划师和管理者在设计和决策过程中值得研究和探索的。
笔者试图藉由麓山南路两厢改造的实例来探讨这个问题。
3 麓山南路两厢改造条件判析
3.1麓山南路两厢现状评价
麓山南路位于长沙市岳麓山东麓、湘江西岸，道路全长约5km，路幅宽30m，双向四车道，两侧设有人行道。麓山南路两厢区域位于岳麓山脚下，紧邻岳麓书院，整体看来成带状贯穿高校区，为岳麓山国家级风景名胜区外围控制区域，具有鲜明的区位特色(如图1)。
然而，麓山南路两厢改造区内绝大部分建筑年限较久、质量较差。缺乏必要的基础设施，环境卫生质量较差。另外，基地地形高差较大，道路狭窄，多为尽端式道路，车辆通行困难。经详细现场调研，需要改造的总用地面积为25.6hm2，平均容积率为0.87。
3.2改造优势与困难
改造区的区位优势突出、发展契机较好。麓山南路处于“楚汉名城”长沙市的湘江以西，国家级风景名胜区岳麓山脚。长沙人市有着深厚的楚文化以及湖湘文化底蕴，位于岳麓山下的岳麓书院更是湖南文化教育的象征。基地有良好的文化、景观、交通区位优势。此外，长沙市岳麓区大河西先导区规划及岳麓山风景名胜区规划等一系列相关的规划及改造，为麓山南路两厢有机改造起到了良好的引导和示范作用。
改造的困难首要的是资金与拆迁安置问题。麓山南路两厢商业氛围活跃，居民生产生活均依托于此，改造存在着破坏居民原有生活秩序和经济依靠的风险。其次是交通改造的难题。麓山南路是联接岳麓区南北向的重要交通通道，加之处于风景区和高校区域，通行量大，人流车流混杂，基地的车道拓宽余地较小等给交通改造增添难度。
4 有机更新方式再探索
在对麓山南路两厢区域现状的充分了研析的基础上，我们另选取菊儿胡同的改造进行对比性分析，探索有机更新理论的新内涵和操作方式。
4.1 再解析菊儿胡同改造
菊儿胡同的改造是有机更新的发源地。菊儿胡同的建筑及空间形式有着其自身不可代替的特色与价值，在其改造中，我们看到了历史的延续与再生。菊儿胡同是按照“类四合院”模式进行设计，高度基本上是2-3层，维持了原有的胡同―院落体系，同时兼收了单元楼和四合院的优点，既合理安排了每一户的室内空间，保障居民对现代生活的需要，又通过院落形成相对独立的邻里结构，提供居民交往的公共空间[1]。从这一系列的改造手法上来看是针对显性有机要素进行的。在邻里关系的考量上，做到底层每家尽可能有小院，二层有大阳台，三层利用二层屋顶做平台，为居民的聚集和交流提供场所和空间。这一层面反映的是对隐性有机要素的考虑。综合分析，菊儿胡同改造是以显性有机要素为立足点，力求通过对显性有机要素的保护发展带动隐性有机要素保持生机，让人直观地感受到历史的延续和发展。
4.2审读麓山南路改造条件
麓山南路两厢区域内建筑的历史价值及空间的特色都不同于菊儿胡同，经现场调研，基地内建筑均为村民自建房和年限较久的破旧建筑，形态色彩等方面无特色、布局较为杂乱。但从另外的角度来看，基地西邻岳麓山，东临湘江，整个区域依山脉走势而成，纵贯高校区，为岳麓山国家级风景名胜区外围控制区域，是岳麓山风景区一条重要文化生活带，占据了得天独厚的区位优势。当地居民的生产生活也都依托着麓山南路的区位优势。在这样无连续一致的建筑和空间特色却区位优势明显的区域，如果单纯从显性有机要素入手，一味盲目地保护显性有机要素，只会适得其反[7]。因此在本项目中对隐性有机要素的考虑必须置于重要位置。尊重基地隐性有机要素的价值，通过隐性有机要素的光辉来促进显性要素的发展，是此次改造的侧重点与亮点。
5 从理论到实践，打造麓山南路两厢新气象
5.1强化隐性有机要素的延续，凸显有机内涵
本项目的侧重点是隐性有机要素的保护与延存。基于此，项目以全新的思路将有机更新理论用于指导实践。首先，风景区、高校区、交通纽带，是基地的三大区位优势。其次在调研中我们还发现，当地居民大多是将自建居住用房改造后用于商业经营使用。这是居民重要的生产方式，是居民生活的核心。由此，我们抓住本次改造中的主要隐性有机要素――景观风貌、文化学术气息以及居民的生活模式、生产方式、邻里氛围等。而基地本身的建筑多为年限较久的棚户区和自建房，建筑的造型色彩等方面并无鲜明特色，显性有机要素在本项目中不列为侧重点。
5.2隐性有机要素为灵魂，展现显性有机要素神韵
将历史环境中的隐性有机要素一种积极变换的角度注入到新的环境中，通过运用新符号、汲取、移植等手法，将无形寓于有形之中。即是一种以隐性带动显性发展的方式。所以，改造在提升城市整体形象和居民生活品质的同时必须充分考虑到保护当地的历史文脉、特色氛围和延存村民原有的生活秩序。我们探究了几个保护和发展隐性有机要素神韵的具体措施：
5.2.1延续文脉、塑造肌理，新老环境和谐共生
麓山南路沿线古树名木众多，可以借助对原有树木的保护来延续过去的景观和氛围[1]。重新审视自建房行为，麓山南路两厢区域的自建房中有一部分随景观欠佳但建筑质量较好，具备保留改造的基本条件，以自建行为为辅助的空间更新演变的话将对改造节约成本、集约资源以及延续历史文脉等多方面产生积极的作用[5]。交通方面，“三分规划，七分管理”，探索新的管理方式，多方位多角度地进行综合管理。商业经营的管理、环境卫生、交通疏导等各个方面的管理都必须到位，整个区域才能规整秩序又焕发生机活力。
5.2.2突出麓山神韵，营造城市绿岛
麓山南路整条路都建在岳麓山脚下，但沿路层层叠叠依山而建的建筑物，严严实实地将人们的视野隔绝，走在岳麓山下却无缘亲睹。在改造中，通过增加适当开敞空间，让行人能毫无阻挡地一览岳麓山风采势在必行。再者，积极塑造“第一次轮廓线”。日本著名建筑理论家芦原义信在《街道的美学》中把城市街道中建筑本来外观的形态称为“第一次轮廓线”，把建筑外墙的突出物和临时附加物所构成的形 态称为“第二次轮廓线”。他建议，尽量减少“第二次轮廓线”，力求把它们组合到“第一次轮廓线”之中[2]。受此启发，针对现状麓山南路沿线商业门面广告牌形式色彩杂乱，应考虑沿街广告与建筑一体化设计，将沿街广告纳入建筑整体形态的视觉秩序之中，使它们成为一个有机的统一整体，实现整体景观的完整与协调。在建筑的形式和空间格局上，力求以“绿岛”为主题，打造与岳麓山相融的景观风貌[3，9]。
5.2.3彰显千年学府文化，塑造特色历史人文景观
岳麓书院为中国古代著名四大书院之一，岳麓书院建筑群为国家重点文物保护单位，书院始建于北宋，是一所誉满海内外的著名千年学府，是湖南大学的前身。高校区段的改造应以“宁静、高雅”为主题，包括商业区的设计中也需突出文化特色，设置文化创意工作室、高雅休闲书吧等以高校师生为主要消费群体的商业类型。
5.2.4保持居民生活秩序，塑造邻里新风尚
当地的生活气息、邻里氛围、归属感以及居民的生产方式等生存的式样系统，正是最能体现一个旧城区文脉的部分。根据基地的地形风貌及现状条件看，可以利用地形高差和古树保护，营建趣味丰富的“户外公共客厅”，为居民提供交流场所[3,4,8]。另外，新设计中各种功能配置比例做到恰当适宜，尤其是商业功能和居住功能需在满足居民原有的生产和生活需求的基础上，优化居民的生活品质[6]。
5.3初步方案构思与设计
基于前文对有机更新策略的分析和研究，项目组就其中一处核心地块进行了两个方案的模拟规划设计。两个方案在设计上紧扣前文研究的改造措施及原则，深度挖掘基地的各隐性有机要素，并对其进行较妥当的保护和发展。两个方案中均以文化创意、旅游休闲等服务为核心设计内容。两个方案的差异主要在于商业区的功能定位的不同，方案一定位为大众消费，方案二为高端消费。大众消费方案中设置艺术制作及培训室等，切合于当地大学生的休闲娱乐及文化创意的需求；高端消费方案更侧重于风景区旅游人群及高校工作者等精英人群的消费需求，在丁字路口设置一处开放空间，打造一所环境优雅的高品质酒店建筑，此外在邻近岳麓山脚的地带设计有高档度假别墅。（如图2、图3）
6 结语
由前文中分析的菊儿胡同改造和麓山南路两厢改造中可以得出初步结论，历史特色鲜明的旧城区改造中，如历史文化街区等，我们关注的更多的是显性有机要素的延存。区位优势明显而历史特色不突出的区域则应该挖掘其更深层次的文脉元素，以隐性有机要素作为重点进行改造。
以有机更新理论来指导旧城改造时，我们须在认识有机更新的深层内涵和充分了解项目实际情况的基础上，遵从一切从实际出发的原则，以全新的视角及多方位的思考来选择具体的操作方式，在显性有机要素和隐性有机要素之间进行适当的取舍和侧重。同时，用发展的眼光来看待城市问题，规划要具有一定的超前性，在实践中不断充实、完善城市的内涵，使得当地的历史文脉、社会形态、城市秩序等都得到历史性的延续，在城市发展中保有长久的、持续的活力。
参考文献:
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