[清凉寨转让隐情] 清凉寨需要爬山吗

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  本刊记者 l 吴淋淋   2011年9月中旬,位于黄陂区木兰山的国家3A景区“木兰清凉寨”即将迎来4A评审,但景区负责人66岁的易友清却怎么也高兴不起来。   在汉正街做服装批发起家的易友清,2004年在黄陂区政府的引荐下,投资开发清凉寨。彼时,易友清成立的武汉市木兰清凉寨旅游发展有限公司,是黄陂区引进的第一个旅游扶贫企业。历经七年时间,陆续投入近八千万元,原是荒山野岭的清凉寨,成为武汉周边的知名旅游景点,游客量以30%的速度逐年递增。正当景区全力冲刺国家4A景点时,易友清却视“清凉寨”如烫手山芋,急于将其出让。
  陷入窘境
  9月初,正在清凉寨热火朝天的准备申请4A景区的各项工作的时候,清凉寨副总经理刘光义向易友清递交了辞职信。收拾办公桌上的东西,整整两箱子,然后跟办公室的同事一一道别。刘光义提着两箱行李,看着面前位于景区最高点的宾馆,从宾馆通向山下的羊肠小路,四面环山的湖泊,他有太多不舍。这里还是一片荒山野岭的时候他就来到了这里,7年过去了,他看着景区一点一点的建设,每一年都有一个新变化。
  “说实话,我真的有些不舍,我是看着清凉寨一点一点建立起来的,但是我也累了,而这种累主要是心累。”声音有些哽咽的刘光义跟《鄂商》记者说,清凉寨比木兰天池更具有地理优势,但是内部股东意见不一致,导致发展方向不明确。清凉寨的四个股东矛盾太深了,甚至已经到不说话,不沟通的状态,很多事情需要他在中间做工作。
  易友清对刘光义的离开并没有给予太多的挽留。站在景区的山脚下,扔掉手上的烟头,接着又点燃一根,深深的吸了两口。
  “我早已经不是清凉寨最大的股东,但目前我又是这里的顶梁柱,什么事都靠我来支撑着。”易友清边吸烟边接电话:“我们现在正在搞建设,没钱还。”然后无奈的挂掉电话。
  截至到目前,清凉寨景区建设的资金投入已经达到8000万,欠银行贷款800万,外债将近200万。“我现在连住的地方都没有了,所有的房子都做了抵押。”易友清有些不安的说,要债的电话也是一个接一个。现在景区4A级的评审,景区的建设更是需要资金投入。
  从2004年清凉寨开建至今,先后有4个股东在不同时期来投资清凉寨,来缓解易友清遇到的资金短缺的难题。
  “清凉寨位于武汉市最北方,海拔最高,常年比武汉市温度要低6―8度,是市民度假休闲的好场所。”这是4个股东一致认同的。最初,他们有一个共同的目标,要让他们自己打造的清凉寨景区成为全国知名景点。
  2010年,清凉寨的二期景区建成,从之前一条旅游线路,增加到三条。为此,游客量每年以20%在递增。看着蒸蒸日上的清凉寨几个股东更是鼓足信心。但是,出乎易友清意料的是,就在他们向4A景区冲刺的时候,他们多年来愉快的合作戛然而止。
  2010年下半年,景区开始着手4A景区建设的规划,在投资取向,景区建设的定位方面开会讨论的时候,却出了意见不统一。其以易友清为代表的两个股东,认为发展旅游需要文化做支撑,要走品牌路线。其另一方以易爱珍为代表的两个股东认为,旅游不需文化,只要有旅客来玩,有收益就好。
  意见不统一,经过多方协商最终还是无济于事,其中三个股东相续离开。股东分裂,资金链断裂。易友清进退两难,陷入了前所未有的恐慌之中,无数次的失眠。无奈的他,只有靠一支又一支的烟,来消除内心的压力。清凉寨的员工都知道:“他最近抽烟越来越凶了,有时候一天要抽上五六包烟。”
  “如果时间倒回,说什么我也不会来投资旅游产业。”易友清有些无奈的说。
  扎入清凉寨
  2004年,黄陂区政府的引荐下,易友清来到清凉寨刘家山村考察,发现这里森林覆盖率达到95%以上,属亚热带落叶、阔叶和长绿混交林典型地域,野生动植物资源丰富,地质地貌独特,既有多样性,又具观尝性,加上这里是武汉市海拨最高的山寨,冬无严寒,夏无酷暑,水媚风柔,气候清凉,是一个适合养老休闲的好地方。
  他找到了华中科技大学、武汉大学的知名专家给他做景区的规划。专家介绍,木兰清凉寨,现存的古寨墙、古寨井、古寨人家和古寨暗道等历史实物见证,又有花木兰荣归登高、太平军驻扎点兵和黎元洪故里寻根等民间传奇掌故。如果以大山深处的通天湖、酒醉湖为轴心,将汇聚原始生态青山绿水、奇木珍禽的牛郎谷、飞流谷、清香谷连成一体,给游人反璞归真回归自然的原始野趣,一定可以得到更多游客的青睐。
  “专家估算,整个项目的投资建设,不会超过3000万。”怀揣着专家规划的蓝图,易友清带着自己从汉正街做生意挣来的3000万,跟黄陂区政府签订了,总面积约10平方公里,50年的免费使用权的协议。当时因为这里是海拔最高点800余米,常年温度要比市区低6―8度,是避暑度假的好地方,于是起名叫木兰清凉寨。
  “当时家人都反对这个疯狂的决定”,但易友清不为所动,20多次到木兰清凉寨考察。当时对旅游项目也没有什么经验,自己也只是一个高中文化毕业,对旅游文化更是不了解“我做了大半辈子的生意,对钱已经看淡了,以为赔了就赔了没什么大不了的。”
  “2004年6月在准备开建的时候,我来到这个山脚下,这边还不能通车,一望无际的荒山野岭。山里没有路,向导在前面用镰刀开路,易友清跟在后面做记号,以免下山时迷路。但是站在山上我信心百倍,认为要不了两年这里就是一个旅游景点,规划的蓝图早已经在自己的心中构成。”易友清说,事实上,我太高估了自己的能力,或者说我把旅游开发想象的太过简单了,以为修一条旅游路线,打造几个旅游景点就可以了,但是从修建的那一刻起困难就此接踵而来。
  “当时,上百个工程连在一起开建,除了工程部的人,主要负责就是我,工程的验收,工程上有什么需要等等都需要我亲力亲为。那时候我吃住都是跟工人们一起的,当时连夜加班建设,我也不能安心的睡觉,记得有两次深夜我去工地上看看工程的进度,天太黑了,脚一滑从山上滚了下来,如果不是下面有工人接着我,恐怕早就没命了。”易友清说。
  2005年清凉寨的宾馆建起,让易友清想不到的是,规划中这个宾馆投资几百万,但建成后远远超出预算。“这个地方以前是一个深沟,要把山炸掉把这个沟给填平,然后才可以开建,就这座有着8000平米的宾馆就花掉了4000多万元。”易友清指着这个宾馆告诉《鄂商》记者。
  2006年清凉寨一期工程完工,计划投资3000万全部用完,然后又投入了2000万,而且从银行贷款一千多万。“那一段时间是最艰难的时候,因为没有资金工程就无法推进,我把家里的房子作抵押才勉强在银行贷了1000多万元,但1000多万也无济于事,没办法只有找朋友投资,我的好朋友和我弟弟分别在第二年和第三年入股。”
  当时易友清的全部资产为3000万元,清凉寨1期就要扔进去5000万,一旦生意不好,很快就要面临破产。
  从2004年6月动工到2006年5月1日试营业,整整两年时间,易友清在工棚住了一年半,“每天都睡不着觉,闭上眼睛就看见建好的景区里一个人都没有,吃安眠药都没用”。
  2006年4月26日开园试营业营业,5月1日正式开园,为了吸引游客,清凉寨特地投资100万元,当天在清凉寨举办了第四届武汉小姐选美大赛,当日的接待游客6000千于人。刘光义说:“当时易董的眼泪直在眼里打转,一句话都说不出来。”
  忍痛割爱
  为更好地开发利用境内旅游资源,2007年,易友清在旅游开发公司的基础上,注册了武汉清凉寨农业开发公司,打造农业龙头企业。
  只靠一条旅游线路,几个水库,几座山是远远不够的。2008年3月8日投入使用初步建成了清凉峡谷风情区、刘家山村民俗区、西峰古寨怀古区三条主导旅游线路,开发旅游景点55个。
  旅游景点的建设需要资金的支持,而对于一个起步不到两年并不为游客熟悉的旅游景点来说,他的门票收入也只不过是锦上添花。易友清四处寻找投资商,找政府到银行贷款,可是银行本来的2000多万贷款还没有还,银行也根本不可能再次贷款给他。无奈之下,易友清卖掉了自己在汉正街年租金收入百万元的门面房,用于旅游投资开发。
  但是几百万对于几十个旅游景点的建设远远不够的。“不说其它的,只说景区修建的一个不到20平米的厕所,就要花上20――100万元。”
  刘光义介绍:“2009年,为了缓解易友清遇到的困局,2007年他的朋友投资了几十万元;2008年他的弟弟投资了几百万元。2009年,他的侄女易爱珍投资了4000万,帮助易友清来打造清凉寨。”
  2009年6月,清凉寨二期工程完工,清凉寨新修建清凉峡谷风情区、刘家山村民俗区、西峰古寨怀古区三条主导旅游线路,顺利获得国家3A景区的评审。游客量增加了20%,清凉寨景区被湖北电视台评为“观众心中最美的家乡”;被湖北省旅游协会、湖报传媒楚天金报授予“最具魅力的新景区”,等多项荣誉称号。
  2010年下半年,在清凉寨被评选为3A景区之后,召开股东大会,商议未来投资意向,和打造清凉寨的核心发展思路。然而就在这时候,易友清提出打造清凉寨要发展农业版块基地,推进农业产业化经营。对梯田坡地实施退耕还茶,新建茶叶基地800亩;建设高山有机绿茶基地,打造“木兰清凉”品牌,发展以茶文化为主导的乡村休闲游,丰富武汉市民的旅游文化生活,推广茶科技和推动茶旅游。开发清凉寨高山有机云雾绿茶产业,整合黄陂茶资源,筹建武汉木兰茶研究会,把握茶文化艺术商机,搭建产供销沟通平台,培养茶文化艺术人才,推进黄陂茶文化、茶产业的发展。
  据了解,易友清认为,旅游就是一种文化,清凉寨必须要有一个主题文化来做支撑,而清凉寨茶文化是可行的。而作为最大股东的易爱吟觉得,茶文化不能起到立竿见影的效果,旅游不需要什么文化,只要能挣到钱就行。而另两方有同意也有反对,四方的意见不统一。今年最大的股东易爱珍因跟易友清的意见无法达到一致,进而离开清凉寨。而另外的两个股东,也纷纷离开,开始自己的事业。
  目前清凉寨股东分裂,累计债务达到1000多万元,截止到目前总投资达到8000万元。 今年3月份,易友清一手打造了4年的清凉寨,突然要以投资额的一半――4000万转让。
  “其实清凉寨要是建设好的话还是很有发展前景的,今年的游客量比去年增加了30%。现在已已建成三条旅游线路,一条就是最初的景点的旅游线路,另一条就是通向刘家山村农家乐的旅游线路,还有一条线路是站在山顶的最高处可以看到整个黄陂区的景象,而且山下就是一个湖,尤其是早上云雾缭绕,风景如画。另外我们已经规划了一个通天湖水上娱乐项目,准备修建水上激光剧情表演舞台,这个舞台修建好之后,每天晚上游客可以一边品茶一边观看演出,这个项目的预算是上亿元。”
  易友清有些有些伤感的说:“清凉寨就像是我的一个孩子,我是一手养大的,但是现在的困难,未来的困难都是无法预知。我今年已经66岁了,我的房子也拿去做抵押银行贷款了,连住的地方都没有了,更没有精力来打造这个清凉寨了,可以说心力交瘁。这辈子我都没把钱当回事,现在希望有个能像当初的我,不以赚钱为目的,以保持清凉寨原生态为主,来打造具有清凉寨特色的知名景区。我就可以放心的把股权转让给他,即使价格低一点,赔了也没有关系。”

本文来源:http://www.zhangdahai.com/jianghuazhici/daibiaofayan/2019/0322/28056.html

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