【www.zhangdahai.com--其他范文】
文／姚琳 中铁置业集团北京有限公司 北京 100071
科学技术的快速发展，当前所使用的项目技术要求极为复杂。批量的精装修住宅的施工量比较大，而且涉及到比较多的供货商。此时，要运用标准和优化的方式，将工程项目、影响因素等，都看成是一个整体，采用标准的、有效的、科学的管理法，对项目全过程的管理规划，并做好协调的一致性，让项目管理效率得到有效的提高。质量技术的基础是需要有标准化的，做好质量控制原因，采用全质量管理的思想以及动态的控制。特别是对于大量的精装修房，关键的是设计，以及做好标准化的落实。文章结合实例开展详细解读。
项目规划总建筑面积90250.6 平方米，地上建筑面积56500 平方米，地下建筑面积33750.6 平方米，其中共有产权住房建筑面积56058 平方米，共有4 栋20 层高层和1 栋11 层多层建筑组成；
建筑层高为2.95 米，分别为73 ㎡、89A ㎡、89B ㎡及106 ㎡户型。
共669 户。该项目通过实施设计标准化管理为今后项目积累了丰富的经验。图1 所示，为本工程鸟瞰图。
图1 本工程鸟瞰图
2.1 建筑设计标准化
2.1.1 楼型设计标准化
本项目建筑方案是根据住宅空间，依照其使用功能对其开展划分，遵守相应原则，做好模型种类以及尺寸的规划，实现内部和预制构件的通用以及每一个构件都是标准的。设计原则以少规格多组合为主，减少高低单元方面的搭配。地上五栋住宅采用三种基本的模块。图2 所示，平面规划设计。
图2 “少规格、多组合”的平面规划设计
2.1.2 户型模块标准化
对于户型来说，设计需要做好标准及模块化，减少户型的其他种类。套型需要尽可能平整，这样可以减少不平整的情况。本项目户型采用4 种基本模块,分别为73 ㎡、89A ㎡、89B ㎡及106 ㎡户型。4 种基本模块涵盖户型662 户，仅有首层特殊户型未涉及。（图3 所示：户型分布图）其中89A ㎡户型占比30%、89B ㎡户型占比49%、73 ㎡户型占比18%、106 ㎡户型占比3%。特别是，应该注意房间开间尺寸的标准化设计，主要功能室的开间应尽可能统一，卧室统一开间为2.32.73.03.2 米，起居室统一开间为3.03.23.4 米。（图4 所示：开间尺寸图）
图3 户型分布图
图4 开间尺寸图
2.1.3 厨卫模块标准化
在房间套房的设计中，厨房和卫生间的设计非常重要。标准化设计，提高产品施工和加工效率，可以保证效果，控制成本。该项目统一了所有类型的厨房和卫生间模块，并完成家具布局，更好地提高标准化率。根据功能管线的要求，合理确定卫生间和厨房的位置，然后进行标准化处理。使用了五种卫生间模块和四种厨房模块，其中厨房K3 的重复使用次数为322 次，使用比例为49%，卫生间B1 的重复使用次数为322 次，使用比例为47%。有效提高标准化率，并有利于精装设计标准化。（图5 所示：厨卫模块图）
图5 厨卫模块图
2.2 建筑和精装设计一体化
2.2.1 建筑和精装一体化设计
为减少浪费，尽量减少二次改造。需要注意精装修房不单是在毛坯房基础上，开展精装修，这是系统的工作中，包括了各行各业，在项目的研究阶段就要做好明确与定位。精装设计必须提前介入建筑设计的全过程，并系统规划和配置建筑类型、结构、尺寸细节（尤其是厨房和浴室、玄关、阳台的平面布局）、收纳系统、水电点位等功能。只有通过建筑设计和精装设计的有机融合，我们才能为客户提供一个具有良好性价比的完整产品。
2.2.2 各专业融合设计
在精装修设计时才要充分考虑装饰设计、机电设备可能出现的冲突，以及门窗、水电等各设计方案的叠图处理。在设计时，根据设计意图先一次性出图，减少在施工时二次修改，这样的目的可以减少施工的工期。本次项目高度集成各阶段的设计过程，将建筑、精装、机电以及暖通设计，与BIM 模型结合在一起，可以开展有效的检测工作。
2.3 精装标准化设计
2.3.1 精装产品线标准运用
本项目为《中铁置业集团精装标准化V2.0-共产系》落地产品，统一了精装修产品建造及工艺标准、材料及配置标准，固化了最终呈现效果；
规范了成本口径，合理控制精装工程的造价；
缩短精装项目设计周期，为公司开发节奏提供有效支持；
全阶段设计工作均得到很好控制，项目以最快的速度完成住保办专家验收。
2.3.2 细部节点的标准化设计
本项目细部节点的标准化设计，为批量施工节点定制了统一标准。例如：（1）厨房铝扣板吊顶与橱柜吊柜交接处，采用铝扣板收边条封在柜体的封板上，避免了传统施工时橱柜上方与吊顶之间有缝隙的问题；
（2）细化石膏线条高度、样式，能妥善地遮掩部分阴角不顺直的问题。（3）控制插座开关面板统一水平线安装距离，厨房、卫生间、阳台插座开关之间中心间距控制在110mm；
其余房间中心间距控制在100mm。强电插座与弱电插座间距，水平中心间距为200mm；
强电插座与报警器之间间距中心距为200mm；
（4）厨房墙面、公区墙面为干式工法，采用工厂预制，现场干法施工、快速安装的瓷砖墙面做法。（图6：干式工法墙面竖剖详图 图7：干式工法墙面横剖详图）
图6 干式工法墙面竖剖详图
图7 干式工法墙面横剖详图
2.3.3 部品部件工厂化设计
本项目精装修设计周期紧张，为配合销售节点要以最快速度通过住保办专家验收，考虑施工现场环境、工期，提升成品化部件比例，最大限度减少现场加工作业量，如成品门、踢脚线、玄关柜、橱柜、浴室柜规格尽量统一，减少尺寸种类，同时具有通用性和互换性；
提高生产效率，大幅缩短施工周期。
施工质量过程控制，对设计产品落地有力确保。施工过程标准化是控制质量最有效以及直接的方法，可有效减少成本，压缩工期，还能确保质量。(图8：客厅实景，图9：卧室实景照片）
图8 客厅实景照片
图9 卧室实景照片
3.1 工艺要素的标准化
本项目根据精装产品线要求，在总结以往项目的经验基础上，关注细部节点处理，提高大量施工工艺，统一建造标准，如：（1）瓷砖的阴阳角处理均需要工厂加工制作，阳角45 度拼接对角处理，均匀留缝1mm，然后进行勾缝处理。避免了传统施工中阳角45 度切割时阳角容易断裂、瓷砖破损的问题，且阳角切割费时费力，工作效率不高，瓷砖阳角容易张口的问题；
（2）木质踢脚线在6m 内不允许有接缝，超过6m 的踢脚线应在隐蔽部位接缝；
（3）木门门套基层采用12mm 阻燃板制作，且做好防腐、防火、防虫处理。
3.2 工艺尺寸的标准化
本项目通过精细化的作业和精准放线定位，实施产品尺寸标准化：（1）通过墙砖排版的二次深化，反推厨卫空间实际吊顶高度，并形成固化；
（2）部品生产定尺化，工厂加工部品部件（门、橱柜、浴室柜、玄关柜）部品定尺尺寸统一，同户型、同部位、同部品、同尺寸；
（3）隐蔽水电、空调等管路在平面布局的尺寸保持一致。
产品尺寸标准化的对精装修批量生产提供了可能。
3.3 工艺规程典型化
“样板先行”是工艺规程典型化的重要举措。本项目全面实行样板封样（图10：封样展示）、关键工序、关键节点的样板先行制度。样板先行成为批量施工的质量指导。目的明确后，样板间施工中暴露的设计和质量问题得到有效纠正，从而减少了大规模施工过程中可能出现的相同问题。对于样板间的验收及确认，需要由公司的各部门一起负责，如设计部、研发部、运营部等，这样能层层把关，强调方案的可行性，同时做好过程标准化的控制，减少风险发生的可能。
图10 封样展示
综合以上内容，项目在实践基础上分析了批量精准修房质量控制标准化管理的作用、方法，这些都是合理、科学的，是具有一定复制性的，可有效提升建筑装修工程的质量以及之后的管理水平，对于住宅建筑的装修来说具有一定的推广价值，可以给更多的家庭带来良好的生活体验。以实践证实，我们可以看出开展质量控制，是提升工程质量的标准，可有效减少风险的发生，助力企业更好发展。
猜你喜欢精装户型尺寸征订启事新型建筑材料(2022年2期)2022-12-14征订启事新型建筑材料(2022年9期)2022-12-12征订启事新型建筑材料(2022年11期)2022-03-01CIIE Shows Positive Energy of Chinese EconomyChina’s foreign Trade(2021年6期)2021-12-26长城脚下坐望山——C1户型&D3户型现代装饰(2021年5期)2021-12-02侨城一号A＆E户型现代装饰(2021年2期)2021-07-21征订启事新型建筑材料(2021年4期)2021-04-01格局已变！最新数据揭示，广州楼市七成多户型超100m2！房地产导刊(2020年6期)2020-07-25D90:全尺寸硬派SUV汽车与新动力(2017年3期)2017-06-29老年住宅户型设计分析中国房地产业(2016年9期)2016-03-01本文来源：http://www.zhangdahai.com/shiyongfanwen/qitafanwen/2023/0922/657877.html
